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巢湖二手房常见质量问题汇总

更新时间:2016-12-16  

随着市政建设,房龄新的房子都靠近郊区,交通、生活等有很多不便利的地方,而买二手房主要看中周围成熟的生活圈,装修等都是现成的,省了不少事。但是购买二手房不得不注意的地方是,很多二手房房龄较长,容易存在一些潜在问题,因此在买二手房时一些常见的质量问题,一定要留意。

  二手房常见质量问题汇总

  1、 楼体不稳定

  主要表现为过了沉降期依然下沉不止以及不均匀沉降导致楼体倾斜,或者因结构不完善,部分或全部承重体系载力不够,导致楼体有局部或全部坍塌隐患。买二手房时,要注意看下楼体是否正常,有无存在倾斜、下沉的情况。

巢湖二手房

  2、墙体粉化、空鼓问题

  很多二手房,特别是在厨房、卫生间等用水较多的地方,墙体多数已经粉化了。如果存在粉化问题,就意味着后续翻新墙面时,必须先进行墙面加固,重新刷水泥和刮腻子,否则粉化可能会造成墙面甚至墙体的开裂。

  墙面空鼓问题,在二手房改造过程中也会经常遇到。这种情况只需拿小榔头轻轻敲击墙面,就可以听得出来是否空鼓。在后期进行二手房装修时,墙面空鼓必须彻底根治,尤其是卫生间和厨房。如果不解决空鼓问题,会影响翻新后墙面的使用寿命。

  3、 漏水问题

  屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。从居民投诉和多次质量抽样查看,这类问题约占总数的70%以上。不小心买到这类房子,后期装修改造都非常费劲。最好的办法就是在下雨天亲自去看看,或者自己可以在卫生间、阳台处做个排水试验。

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  4、墙体开裂

  首先看看整栋楼的外墙是否有裂痕,其次,去到房屋内仔细观察地面和墙上有无裂缝。如果有裂缝,要看是什么样的裂缝,是否会存在较大的安全隐患等。

  5、隔音和隔热效果差

  户与户之间、厅室之间隔断墙的隔音、减震效果不好,达不到私密性要求的弊端;屋面、外墙冬天降温快,夏天升温快,达不到保温、隔热的要求, 这些都是要注意的。

  6、水、电、暖、气等问题

  打开水龙头观察水的质量、水压;检查房屋内的电线线路的设置是否合理,是否存在电线老化的现象;打开电器看看供电容量是否能满足日常居住用电需求;看看煤气灶等的设置是否安全合理,是否存在可能的安全隐患。

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  7、公用设施设计不合理,质量不过关

  如楼梯间位置不方便,楼体宽度过窄,电梯运行质量不稳定,公用照明设施不完善,消防安全设施缺乏等。

  8、门、窗密闭性差,容易变形

  有的门窗自安装开始就出现问题,有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题,严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果,有的无法关闭、开启。门窗质量问题一般危害性不大,只需局部修整或替换即可。

  9、堵、泛上下水管道和卫生洁具堵塞

  屋面天沟积水,阳台和卫生间地坪倒泛水,以及阳台雨后积水,造成楼地面渗漏,甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌,这类问题占质量问题的10%左右。另外,看一下房子的排水系统是不是通畅,因为二手房的地漏一般都是老式的铁地漏,时间久了,腐蚀、生锈等问题会造成下水道堵塞。最后,要看看二手房的坐便的排水方式是什么样的,因为二手房排水改造牵涉到主体管道的问题,操作不当,就可能造成下水道堵塞或者墙面渗水的情况发生。

巢湖二手房

  我们买房,就是为了住得安全、舒适、放心。如果买到一个存在各种质量问题的二手房,不仅钱花了,而且后期的装修、入住都会让人不省心,那就得不偿失了。所以,在买房的时候,一定要火眼金睛,挑选到满意的好房子。

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