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巢湖楼盘新房验收要点

更新时间:2016-12-09  

收房对很多业主来说是一件大事,因此,收房一个很重要的环节,不能掉以轻心。而房子验收是一件比较复杂的事情,若是不够细心专业,往往会导致损害自己的切身利益,那么新房有哪些验收要点呢?

  新房验收要点

  1.电气线路安装应平整、牢固、顺直,过墙应有导管。导管连接必须紧密,铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时,连接点必须紧密、可靠,使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地;应按套(单元)安装电表或预留表位,并有接地装置;

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  2.照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,位置正确;各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠;

  3.电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层,曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠;

  4.房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;

  5.由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了;

  6.配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅,应检查所配电器设备能否正常运行,各类管线是否安全可靠;

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  7.配置有电话的住宅,应检查电话线路是否如期开通,接听效果是否和谐,电话费用是否已经清缴完毕。另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备;

  8.各类屋面均需排水畅通,无积水、不渗漏;

  9.平屋面应有隔热保温措施,三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔;

  10.阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水,出水口、檐沟、落水管应安装牢固,接口平密,不渗漏;

  11.面层与基层必须粘结牢固,不空鼓,整体平面平整,不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层(如柚木地板)应表面平整、接缝均匀顺直,无缺棱掉角;

  12.卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求,不应有积水,不允许倒泛水和渗漏;

  13.地面应平整牢固,接缝密合。

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  新房验收常见问题

  1.小区设施不完善

  签订合同时,业主不仅是对房子进行勘察对小区的环境也有所要求,如果开发商最后并没有做出承诺的样子,最好在合同中有提到此项,那么就可以通过业主委员会与开发商协商解决。

  2.乱收费

  对于开放商交房时巧立名目收费的现象物价局出台了相关规定,与要求的款项对照好,算好每一笔账,如有不合理应及时指出。必要时像物价局、房管局投诉。

  3.开发商忽略问题

  如业主的房屋发现毛病时,地砖破裂或是漏水等等甚至关乎房屋结构性问题,如开发商故意大事化小,不重视。业主需要先进行记录后找开发商一一解决,必要时房管局投诉。

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  4.文件不齐全/签文件后验房

  这个问题是比较严重的,签署文件才验房,那验房之后有问题怎么办?业主应当先验房在收房写在合同的附加条款中,如为注明却发现此类情况也可与开放商进行商讨。对于开放商的证件不齐全可以直接拒收房,对于相关文件也保留好相关文件副本。只有等证件齐全才鞥年签署入住单。

  5.未能按期交房

  交房前半个月会用挂号信的方式通知业主告知需要带齐的资料,如有未能按时交房的事件可以根据各种因素进行合理的索赔。

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  新房验收不能马虎大意,以免日后发生纠纷,进行新房验收最好能找专业的认识帮忙检查。

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